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Real estate stocks में तेजी: रियल एस्टेट उद्योग भारतीय अर्थव्यवस्था में महत्वपूर्ण योगदानकर्ताओं में से एक है। शेयर बाजार में समग्र तेजी की भावना के अनुरूप सोमवार, 3 जून को रियल एस्टेट कंपनियों के शेयरों में तेजी आई।

एग्जिट पोल में सर्वसम्मति से सत्तारूढ़ राष्ट्रीय जनतांत्रिक गठबंधन (NDA) को स्पष्ट बहुमत मिलने और प्रधानमंत्री नरेंद्र मोदी के लिए तीसरे कार्यकाल की भविष्यवाणी के बाद 3 जून को इक्विटी बाजारों में तेजी थी।

Stock boom

नेशनल स्टॉक एक्सचेंज पर इंट्राडे ट्रेड में निफ्टी रियल्टी इंडेक्स 6.2 प्रतिशत बढ़कर 1,082 के कई साल के उच्चतम स्तर को छू गया।

सूचकांक 5.9 प्रतिशत बढ़कर 1,059.60 पर बंद हुआ, जिसमें प्रेस्टीज एस्टेट प्रोजेक्ट्स, ब्रिगेड एंटरप्राइजेज, गोदरेज प्रॉपर्टीज, फीनिक्स मिल्स और डीएलएफ जैसे व्यक्तिगत स्टॉक 6.6 से 8 प्रतिशत की बढ़त के साथ बंद हुए।

इस अवधि के दौरान लोढ़ा (Macrotech Developers), ओबेरॉय रियल्टी और शोभा के शेयर की कीमतें 3 प्रतिशत तक बढ़ीं। तुलनात्मक रूप से, बेंचमार्क निफ्टी 50 इंडेक्स 3.25 प्रतिशत बढ़कर 23,264 पर बंद हुआ। निवेशकों ने आर्थिक गति बनाए रखने के लिए सार्वजनिक खर्च पर नजर रखी।

विश्लेषकों के अनुसार, किफायती आवास को भारतीय जनता पार्टी (भाजपा) के घोषणापत्र में प्रमुख फोकस क्षेत्रों में से एक के रूप में उल्लेख किया गया है, जो रियल एस्टेट खिलाड़ियों को उनके स्वास्थ्य की अच्छी स्थिति में डाल सकता है।

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एक्सिस सिक्योरिटीज के विश्लेषकों के मुताबिक:

मोदी 3.0 का फोकस देश के सार्वजनिक बुनियादी ढांचे जैसे सड़क, पानी, मेट्रो, रेलवे, रक्षा, डिजिटल बुनियादी ढांचे और हरित प्रौद्योगिकी को विकसित करने पर होगा।

उन्होंने कहा, “इसका समग्र ध्यान अधिक नौकरियां पैदा करने और निवेश-आधारित विकास हासिल करने पर भी होगा। इसके अलावा, निजी पूंजीगत व्यय, जो पिछले कई वर्षों में धीमा हो गया है, को आने वाले वर्षों में बहुत जरूरी बढ़ावा मिलने की उम्मीद है।”

उन्होंने कहा, मौलिक रूप से, रियल एस्टेट क्षेत्र में मजबूत मांग देखी जा रही है और मौजूदा रियल एस्टेट डेवलपर्स ने Q4FY24 के दौरान रिकॉर्ड पूर्व बिक्री की सूचना दी है।

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शोभा ने 1,500 करोड़ रुपये (साल-दर-साल 3 फीसदी की बढ़ोतरी), प्रेस्टीज ने 4,700 करोड़ रुपये (साल-दर-साल 21 फीसदी की बढ़ोतरी), मैक्रोटेक डेवलपर्स (4,210 करोड़ रुपये, 39 फीसदी सालाना बढ़ोतरी) और जीपीएल (9,500 करोड़ रुपये, सालाना 135 प्रतिशत से अधिक प्री-सेल्स दर्ज कीं)।

एचडीएफसी सिक्योरिटीज के विश्लेषकों ने क्या कहा:

विश्लेषकों ने कहा “हमें उम्मीद है कि यह गति Q1FY25 में जारी रहेगी क्योंकि डेवलपर्स कई नए लॉन्च की योजना बना रहे हैं।” निवेशकों को उम्मीद है कि नरेंद्र मोदी आर्थिक विकास को जारी रखने के लिए बुनियादी ढांचे और विनिर्माण पर खर्च करेंगे।

ब्रोकरेज फर्मों ने कहा कि उच्च बंधक दरों से किफायती और मध्यम आय वाले आवास की मांग पर असर पड़ने की संभावना है, जबकि विलासिता की मांग कम बनी हुई है क्योंकि विलासिता खंड धन प्रभाव से प्रेरित है।

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वित्त वर्ष 2024/25 में सेक्टर में बड़े पैमाने पर फंड जुटाया जाएगा, जो इक्विटी फंडरेजिंग या परिसंपत्ति विनिवेश के माध्यम से हो सकता है। यहां से विकास मौजूदा बाजारों से परे नए बाजारों में विविधीकरण पर निर्भर करेगा और नए भूमि बैंकों/जेडीए/जेवी में निवेश की आवश्यकता होगी।

मजबूत बैलेंस शीट, पूंजी की कम लागत और मजबूत ब्रांडों के साथ, संगठित खिलाड़ियों को नए बीडी जोड़ने से लाभ होता है और वे आगे बाजार हिस्सेदारी बढ़ाने के लिए तैयार होते हैं, ब्रोकरेज ने कहा।

(यह जानकारी केवल सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए है, निवेश की सलाह नहीं है। आपको स्टॉक मार्केट में निवेश करने का निर्णय लेने से पहले अपने वित्तीय सलाहकार से परामर्श करना चाहिए।)